Memoria de Calidades

EDIFICACIÓN
CIMENTACIÓN

Losa supercial continua de cimentación sobre mejora de terreno y pozos. Cuantías de acero según cálculo de estructura del proyecto y normativa vigente.

ESTRUCTURA

Estructura de hormigón armado in situ de forjado reticular, con pilares y vigas de hormigón armado. Cuantías de acero y dimensiones de los distintos elementos según cálculo de estructura del proyecto y normativa vigente. Losas planas inclinadas de hormigón armado en escaleras con cuantías de acero y dimensiones según cálculo de estructura del proyecto y normativa vigente.

cerramiento de fachada

Compuesto de fuera a dentro por:

  • Citara de 1/2 pie de espesor de ladrillo hueco doble preparada para revestir con enfoscado de mortero y posterior pintura de color a elegir y según diseño de fachada del proyecto.
  • Embarrado de mortero y adosado de aislamiento térmico interior y cámara de aire
  • Trasdosado con tabiquería de yeso laminado al interior, fijados con perfiles metálicos.
CUBIERTA

Planas, transitable y visitable, invertida a la andaluza, acabada con gres antideslizante para exteriores.

PINTURA Y ACABADOS

Plástico liso en paramentos verticales y horizontales interiores de viviendas, color a elegir por la DF. Revestivimiento exterior enfoscado con pintura pétrea para exteriores, color a elegir por la DF.

ACABADOS INTERIOR Y EXTERIOR
DIVISIONES INTERIORES

Las separaciones entre viviendas, entre viviendas y zonas comunes y otros usos; formada por fábrica de ladrillo con trasdosado a ambas caras de tabique de yeso laminado y aislamiento térmico-acústico. Tabiquería interior de viviendas (seco-seco) de yeso laminado, con estructura portante metálica y aislamiento térmico – acústico. Se utilizará la placa con tratamiento hidrófugo (tipo H1) para tabiques que den a estancias húmedas.

ENFOSCADOS Y FALSOS TECHOS

Falsos techos registables con sistema desmontable, en los baños donde se ubique la unidad de aire acondicionado u otra máquinaria.

Falsos techos de yeso laminado en cocinas y pasillos donde sea necesario para el paso de los conductos del Aire Acondicionado.

SOLADOS Y ALICATADOS

Solado de madera laminado con tono a elegir colocado sobre lámina anti-impacto, en los dormitorios, pasillos, vestíbulos y salones. Rodapié blanco.

Solado de res antideslizante, en cocinas y baños.

Solado de gres antideslizante para exteriores en terrazas y patios.

Alicatado de gres en baños y cocinas.

CARPINTERÍA INTERIOR

Puertas de acceso a viviendas blindadas, metálicas tipo THT para exteriores a juego con la carpintería interior y con cerradura de tres puntos y maneta de acero cromado.

Puertas interiores en viviendas semimacizas lacadas. Ciegas en dormitorios y baños, acristaladas en cocina y salón con ppicaporte de acero inoxidable.

Armarios de hojas correderas o abatibles según dimensiones y especificaciones del Proyecto, con puertas similares a las puertas de paso y vestidos interiormente con barras de colgar y cajoneras.

CARPINTERÍA EXTERIOR

Carpintería exterior de perfiles de aluminio o PVC lacado, monoblock en color a elegir por la D.F. con rotura de puente térmico, acristaladas con doble vidrio y cámara aislante tipo CLIMALIT o similar. Correderas, oscilo-batientes o abatibles según zonas a definir por la D.F. Módulo compacto de persiana de aluminio lacado con aislamiento térmico inyectado en salones y dormitorios, todo con prestaciones térmicas y acústicas según normativa.

INSTALACIONES
SANEAMIENTO

Red separativa (pluviales y fecales) vertical y horizontal con conducciones de PVC insonorizadas. Verticales empotrados en paramentos y tramos horizontales colgados de techos y/o enterrados.

FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS

Red de distribución de agua en polietileno reticulado. Agua caliente sanitaria producida por sistemas de ahorro energético en complimiento frl HE de Código Técnico de la Edificación.

Aparatos sanitarios en porcelana blanca, con cisternas de doble descarga para inodoros.

Grifería monomando cromada.

ELECTRICIDAD, ILUMINACIÓN Y AUDIOVISUALES

Instalación eléctrica empotrada con mecanismos de primera cálida, según Reglamento Electrotécnico de baja tensión, para grado de electrificación elevado (9.200 w/vvda.)

Instalación de telecomunicaciones en viviendas (telefonía, comunicación por cable y red digital), según normativa, con tomas en salones, cocinas y dormitorios.

Aruqetas, conductos, registros y tubos interiores ejecutados según R.D.279/99.

Video-Portero electrónico en acceso a la promoción y portales.

INSTALACIÓN DE CLIMATIZACIÓN

Instalación de Aire Acondicionado centralizado mediante conductos. Separado por plantas.

VARIOS
VARIOS

Conjunto residencial totalmente cerrado y vallado.

Iluminación de bajo consumo en accesos y zonas comunes.

Local comunitario, con salón y gimnasio.

Ascensor con cabinas según normativa vigente.

Piscina comunitaria de adultos y niños.

Zona de juego de niños.

Zonas verdes ajardinadas.

Instalación para carga de vehículos eléctricos según normativa.

Posibilidad de personalización de viviendas.

Sótano comunitario para garaje y trasteros.